BUSINESS INFORMATION 事業内容
事業概要
ゼネコン系管理会社として蓄積された技術と経験を活かし、
建物のライフサイクルを通じたあらゆる課題やご提案を窓口一つのワンストップソリューションで解決いたします。
「建てる」時代から
「守り、育てる」時代へ。
FROM THE "BUILDING" ERA TO THE
"PROTECTING AND NURTURING" ERA.
建物・施設の生涯コストのうち7割以上は管理・運営コストです。建物のライフサイクルを通じた適切な維持管理、積極的な運用、
適切なリニューアル工事は、建物のライフサイクルコストの低減を図り、お客様の保有資産の有効活用、さらには収益拡大に繋がります。
私たちは、お客様に寄り添い、様々な課題やニーズにワンストップで対応し、
建物の一生涯にわたり“守り、育てる”の付加価値向上に繋がる「ライフサイクルマネジメント」を実施していきます。
BUILDING MANAGEMENT 建物管理
培われた建設エンジニアリング技術を活かし広範な建物管理を行い、お客様の期待に応えます。
多種多様な建物の管理実績で培ったノウハウを駆使し、お客様の資産を守ります。
建物のライフサイクルを通じて、事業継続を重視した“予防保全”や危険を察知した“災害対策”の提案などをお客様の視点に立った安心と安全を提供していくため、管理品質を高めていきます。
また、RN（リニューアル）とPM（運営管理）と連携し建物を守り、育ててまいります。
COMPREHENSIVE
MANAGEMENT OF FBM
フジタビルメンテナンスの
総合管理
安心の24時間管理体制
24時間年中無休での電話受付により、停電、断水、水漏れなど異常や故障の緊急対応を行います。
遠隔監視装置を設置させていただきますと、自動発信された警報によりお客様の不在時でも迅速な対応が可能となります。
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01統括管理業務
建物の用途とお客様のニーズを的確に把握し、管理業務全般を統括します。窓口を一元化することにより、お客様が業務毎に対応していた煩雑さを解消します。
これまで培ってきた総合力をもって、円滑で効率的な管理を行い、トータルな維持管理コストの削減を図ります。- 総合管理計画の立案
- 各業務間の調整と統括
- 改善・更新計画の立案
- 品質・環境・安全のトータル管理
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02設備管理業務
設備管理は快適な室内環境を提供すると同時に、建物寿命、人命及びエネルギー消費に直接影響を及ぼす業務であることを認識し、計画的な保守点検とともに、エネルギー管理や、設備の改善・更新を行います。
- 設備法定点検
- 運転監視と保守点検
- エネルギー管理
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03清掃管理業務
｢ビルのグレードは清掃が左右する」との認識にたち、｢品質」｢安全」｢マナー｣を基本方針として、常に清潔で快適な環境の維持を図ります。建物の美観や衛生を保つため、建物の用途、性質、お客様のご利用状況に合わせた清掃管理で建物の価値を維持します。
- 日常清掃
- 定期清掃
- 特別清掃
- 院内清掃（医療関連サービスマーク取得）
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04保安・警備業務
｢ひと｣と「機械」による効率的な防災・防火・防犯管理業務を行うとともに、緊急時に迅速に対応できる体制を構築します。さらにビルの運営管理をサポートする付加価値の高いサービスを提供します。
- 常駐警備
- 巡回警備
- 緊急時の対応
- 消防計画の策定
- 防災訓練の実施
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05環境・衛生管理業務
安全で快適なビル環境づくりは、関連する法令を守ることから始まります。当社ではさらに、全ての建物管理業務において、当社の「安全・品質・環境マネジメント」の基本方針に基づいて行動することを徹底します。
- 法令に基づく業務 他
- 水質検査
- 水槽類の清掃
- 室内環境測定
- ねずみ・害虫類の防除
- ビル内廃棄物の分別回収
- 排水管洗浄業務
- 植栽管理業務
- 環境・衛生管理業務
- 法令に基づく業務 他
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06建物保全業務
建物の価値を維持向上させるために、日々の管理業務の中で積極的に提案します。
- 建物診断
- 修繕・改修計画、提案
- 省エネルギー診断
- 長期修繕計画
- 品質パトロール
- インスペクション
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07管理付帯業務
受付・案内・コンシェルジュ、駐車場の管理など、施設内外の細部にいたるまで、円滑な運営をサポートし付加価値の高いサービスを提供します。
- 駐車場管理業務
- イベントの設営支援、臨時警備
- マンション管理組合運営サポート
- 受付・コンシェルジュ業務
RENEWAL リニューアル
既存の建物を活かし、新しく生まれ変わらせる。
それが私たちの仕事です。
建物は時間の経過と共にメンテナンスが必要になってきます。私たちが行う業務は、建物を人に例えるならば医者となり、建物ごとに適切な診断と処方を行います。その上で修繕・改修を行い、安全で快適な魅力ある建物に進化させ、
お客様が安心して永くお使いいただけるためのお手伝いをします。
さらに3Dパースといった最新技術を取り入れ、会社全体で3D技術の活用に取り組んでいます。
時代の波に乗り、幅広い展開を目指します。
- 管理から工事まで一括サポート
- 株式会社フジタのグループ総合力
- 多彩な実績と経験値、豊富な知識量
- 全国支店・営業所との迅速な連携
リニューアル提案、施工
建物診断、長期修繕計画、省エネルギー診断、耐震診断等に基づいたリニューアル工事の計画・提案や見積りを作成し、
建物に関するあらゆるご要望にお応えいたします。
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01
依頼
- 日常点検・定期点検
- 建物診断
- リノベーション
- コンバージョン
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02
現地調査
- 長期修繕計画
- メンテナンス
- 設備更新
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03
見積作成
- 外壁改修工事
- 内部原状回復工事
- 超高層外壁改修工事
- 設備一式工事
- リノベーション工事
- 機械設備・電気設備改修工事
- 屋上防水工事
- 省エネルギー工事
- 耐震改修工事
- 新築工事 等
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04
契約
- 設計
- 3Dパース提案
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05
工事
- Webカメラ監視
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06
完成
その他の施工例
建物診断に基づく大規模改修から小規模修繕まで対応し、
建物総合管理会社としてお客様の安心と安全を一括サポートします。
WEBカメラの導入
作業所にライブカメラの導入を開始しました。
16画面まで確認が可能で、映像データは一定期間録画されます。
各作業所の安全・工程管理に活用されており、インターネットの環境があれば、どこからでも状況確認が可能です。
3DパースおよびVRを使ったプレゼンテーション
3DパースデータとVRパノラマ技術を積極的に活用し、お客様との有力なコミュニケーションツールとして活用に取り組んでいます。
学校法人徳山教育財団徳山大学様
いまや3Dはアニメ、シミュレーション、ゲーム等の分野では欠かせないものとなりました。しかし、建築分野への普及は完成予想図等のプレゼンテーションに留まっています。近年BIM（BuildingInformationModeling）で、情報媒体としての3Dが活用されていますが、
大規模建物の設計・施工・設備・管理を統括するシステムのため、実践範囲が限られております。
フジタビルメンテナンスでは3Dを扱うことにより、誰もが3Dパースを活用できることを目指しています。
3Dのツールを使うことで、自分の表現したい形を確認することが可能となると共に、
お客様との有力なコミュニケーションツールとしての活用をおこなっています。
今後もインストラクターの養成と社内研修を積極的に行い、フジタビルメンテナンスの「強み」として
お客様のご期待にお応えできるよう活用の幅を広げていきたいと考えております。
3Dパース使用例
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3Dパース画像
実際の竣工画像
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3Dパース画像
実際の竣工画像
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3Dパース画像
実際の竣工画像
学校法人広島女学院大学様
VRパノラマ使用例
Shade 3Dで作成した風景や施設内部等のパース画像を、スマートフォンなどに入れた専用アプリにアップロードし、
VRゴーグルで見ると360度見渡すことのできる技術です。
スマートフォンの向きを上下左右に変えたり、指でぐるぐると画面を動かしてズームしたりと、360度立体の全景を見渡せます。
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Shade3D Panorama Viewは
iTunes App Storeから
ダウンロードしてください -
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＜病院＞
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＜銀行＞
お客様の100％の笑顔が見たい。そのために私たちは日々建物のことを考え、
その価値を保ち続けるため最高のサービスを心掛けています。
BUILDING SOLUTIONS & PROPERTY MANAGEMENT 建物ソリューション&プロパティマネジメント
環境やライフサイクルコストに配慮し
建物に関するあらゆるご要望にお応えします。
建物のライフサイクルを通じ、省エネルギーへの対応を含めて、適切な施設維持管理とライフサイクルコストの低減を図り、お客様の立場に立った最適なご提案をいたします。また、BM(建物管理）とRN（リニューアル）とPM（運営管理）が一体となった管理を行うことで、建物資産価値と収益の向上と共に、建物管理の最適化をマネージメントします。
建物ソリューション
建物の使用状況を的確に把握し、信頼性の高い診断を実施し、安全性・快適性の向上とライフサイクルコストの低減に貢献します。
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省エネルギー診断、省エネルギー提案 エネルギー消費量（水光熱費）を分析、問題点を抽出する診断を行うとともに、施設の使われ方に即したデータ分析や省エネ運用の提案を行い、最適なエネルギーソリューションをご提案します。
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建物診断 調査・診断を実施し、経年による建物の内外装・構造・設備の機能劣化状態を的確に把握し、リスクとコストを考慮した最適なメンテナンス、リニューアル計画を提案します。
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耐震診断 構造専門技術者により耐震性能を診断し、建物の使い方を考慮し、建物に適した耐震改修、耐震補強計画をご提案します。
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エコチューニング実施 フジタビルメンテナンスでは、環境省が定めた「エコチューニング認定制度運営ガイドライン」に基づき、公益社団法人全国ビルメンテナンス協会エコチューニングセンターより、2018年3月に『エコチューニング事業者』に認定されました。
フジタビルメンテナンスは管理業務の中でエコチューニングの実践によりお客さま資産価値のさらなる向上を目指してまいります。エコチューニングとは低炭素社会実現に向け、建物より排出される温室効果ガスを削減するため、建物の快適性や生産性を確保しつつ、設備機器・システムの適切な運用改善を行います。
プロパティマネジメント（PM）
建物オーナーに代わって、建物に関連する様々な課題とリスクに対応し、オーナーの建物・設備の価値の向上と収益の拡大に
貢献すると共に建物管理の効率化、最適化を図っていきます。
また、「PMとBMとRN」が連携し、様々なニーズと課題に応え、収益の最大化とお客様の満足を実現します。
お客様の資産
弊社の管理力
（フジタのグループの総合力）
- 建物管理統括
- 創業以来培ってきた建物管理ノウハウを活かして、建物管理の統括、指導を行い、予防保全や高品質な維持管理を提案します。
- コンストラクションマネジメント
- ゼネコン系管理会社ならではの、建物建設の技術を活かし、業者選定から施工監理まで建築・修繕のお手伝いを行います。
- レポーティング業務
- 運営管理計画・実績、収支計画・実績等をPMレポートとしてまとめ、建物オーナーに報告します。
- アカウンティング業務
- 請求書の発行、賃料等の回収、水光熱費、建物管理費の支払い、年度末の収支報告などオーナーに代わって煩雑な業務を代行します。
- テナント関連業務
- テナント窓口業務や契約・賃料改訂業務等を行い、的確にテナントニーズを把握し対応を行うことで、安定的な建物運営を行います。
- テナントリーシング
- フジタのグループなど幅広い情報力と協力関係を活かし、優良テナントを誘致し、高稼働率、高収入、高収益力を実現します。
- CREコンサルティング
- フジタのグループのノウハウを結集し、建物の資産価値、収益力の最大化のためのベストソリューションの提供と売却のサポートも行います。
エリアマネジメント
フジタが手掛けた再開発、区画整理事業に積極的に導入しているエリアマネジメントを支援し、住民・事業主・地権者等による自主的なエリア内の環境や資産の維持・向上の活動やコミュニティの形成等のまち育てのサポート業務を行います。
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景観
安全・安心
環境
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共通資産
共通ルール
コミュニティ
「まちづくり」の魅力価値を
まもり・育てていく「まち育て」活動へ エリアマネジメント -
まちの魅力・価値
暮らしの魅力
土地活用・事業の魅力
BIMモデルデータを活用した建物管理
BUILDING INFORMATION MODELING
-ビルディング インフォメーション モデリング-
BIMモデル（3次元建物モデル）のデータを活用して建物を維持管理するための建物管理システム（FM BIMシステム）を構築しています。（株式会社フジタと共働）
FM BIMシステムを導入することで、BIMモデルの画面上に3D表示された対象設備等の関連情報を即時に調べることができます。それによって管理品質の向上と緊急事態発生時の迅速で適格な対応が可能となり、お客様の施設運営における、安全、安心の確保に強力なサポートを実現します。
また、日々累積されるエネルギーデータ、点検記録や修繕履歴等のデータはBIMモデル上の対象設備等と自動でリンクし、データベース管理することで、エネルギーコストの削減や、今後の修繕計画やライフサイクルコスト削減に役立てていくことができます。
設計・施工から建物管理まで、一貫したBIMモデルの活用によって、建物の適切な維持管理、エネルギー管理、更にBCPにまで対応できるシステムへの活用強化を図っていきます。
従来とBIM活用の建物管理の比較
| 施設に関わる情報管理方法 | 蓄積情報の検索・活用 | |
| 従来 | 紙ベースで個別に管理 | 困難 |
| BIM活用 | BIM上の場所に紐づけて一元管理 | 容易 |
BIMモデルデータを活用した建物管理システム概要
建物管理システムイメージ
BIMを建物管理に活用するメリット
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- MERIT 01
建物管理情報の見える化
建物運営の提案に活用
- 設備機器運転状況
- 施設利用状況
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- MERIT 02
ライフサイクルコスト（LCC）
の見える化年度修繕計画と長期修繕計画への活用
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- MERIT 03
設備状況モニタリング
省エネルギーや省力化等
ランニングコストの削減 -
- MERIT 04
緊急時の迅速な対応
建物の安心・安全を守る